Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 70,00 m² Parkplatz: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1974

Diese schön sanierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG einer soliden, gepflegten Wohnanlage in Bergisch Gladbach, angrenzend an den rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück.

Entgegen den Raumbezeichnungen im beigefügten Grundriss (2-Zimmer-Wohnung) ist die Wohnung derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt und wie folgt aufgeteilt:

Aus der Diele gelangen Sie in die Küche, ins Badezimmer, ins Schlafzimmer und in ein kleines drittes Zimmer (ehemals Küche). Von der Küche gelangt man auf den großen Balkon und in zwei weitere, nachträglich abgetrennte Räume (ehemaliges Wohnzimmer).

Die Wohnung ist im Moment befristet möbliert vermietet. Die Selbstnutzung ist daher erst ab 01.06.2018 möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,- €.

Das Hausgeld beträgt momentan 321,- € pro Monat. Darüber hinaus gibt es zur Zeit eine befristete monatliche Sonderumlage in Höhe von 84,98 €.

Die Einbauküche und die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich im 7. OG der Wohnanlage Gronau.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen.

Der Wohnpark Gronau wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet. Ungefähr zur Bauzeit des Wohnparks wurde auch die S-Bahn-Strecke von Bergisch Gladbach nach Köln in Betrieb genommen, so dass die Anbindung in beide Stadtzentren hervorragend ist. Seit einigen Jahren fährt die S-Bahn vor Feiertagen und am Wochenende die ganze Nacht durch. Die Fahrzeit bis Köln-Mülheim (Anschluss an RE-Züge) beträgt 8 min, bis zum Kölner Hauptbahnhof 17 min. Weitere Informationen zur Anlage finden Sie hier: http://www.wohnpark-gronau.de/

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

– Große Loggia (Balkon) mit Weitblick
– Neuwertige Einbauküche
– Heller Laminatboden in den Wohnräumen und Diele
– Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
– Zentralheizung (Heizkosten inkl. Warmwasser bereits im Hausgeld enthalten)
– Personenaufzug

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten können wir keine Gewährleistung übernehmen.

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Weitere Eigenschaften

Etage: 7 Etagenanzahl: 8,0 Hausgeld: 321 € Courtage: 4,76% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Anzahl TG-Stellplätze: 1 Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 7.000 € Zimmer: 4,0 Balkone: 1 Art der Ausstattung: gehoben Küche: Einbauküche Zustand: saniert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 26.04.2019 Energieverbrauchskennwert: 138,20 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2018
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
138,20 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

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