Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 60,00 m² Heizung: Zentralheizung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses in einer beliebten Lage von Köln.

Die Küche ist gefliest und verfügt über ein großes doppelflügliges Fenster. Hier besteht die Möglichkeit. Der Raum bietet die Möglichkeit eine großzügige Küchenzeile einzurichten.

Das Wohnzimmer, mit seiner großflächigen Fensterfront und dem Ausgang zum Südseiten Balkon, lädt zu gemütlichen Abenden auf einer großen Couchlandschaft ein.

Das Bad mit Duschwanne ist hellblau gefliest. Im Bad besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Das Bad ist mit neuen elektrischem Entlüfter versehen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Köln-Nippes.

Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendigen Strukturen aus und erstreckt sich rechts und links der beliebten Einkaufstraße “Neusser Straße”. Die Neusser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einige Straßenzüge in der direkten Umgebung zeichnen sich durch Hausfassaden aus der Gründerzeit und dem Jugendstil aus.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Wilhelmplatz – dort findet täglich, außer sonntags, ein Markt statt.

Einige Grünflächen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Verkehr: Mehrere Stadtbahnlinien versorgen den Stadtteil gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenfalls gut angebunden ist man hier an das Bahnnetz der DB. Die nächstgelegene Zugangsmöglichkeit zu einer Autobahn erreicht man über den “Gürtel” und die Anschlussstelle Ehrenfeld auf die A57.

Nippes grenzt in allen vier Himmelsrichtungen an großzügige Grünflächen mit zahlreichen Liegewiesen und Spazierwegen.

Shopping: Entlang der Neusser Straße gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Der Wohnungsflur verfügt über einen großen Einbauschrank zum lagern von Alltagsutensilien und als Garderobe.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.

Das Bad ist mit hellblauen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen versehen.

Die Küche ist mit gelblichen Wandfliesen und grauem Vinylböden ausgestattet.

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Weitere Eigenschaften

Etage: 4 Etagenanzahl: 4,0 Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 600 € Warmmiete: 800 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja Netto-Kaltmiete pro m²: 10 € Kaution: 1.500 € Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Befeuerung: Gas Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 17.10.2027 Energieverbrauchskennwert: 259,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: H Jahr der energetischen Sanierung: 1950 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zur Autobahn: 10,0 km Distanz zum Zentrum: 5,0 km Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2020
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
259,00 kWh/(m²·a)
A+
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