Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 125,00 m² Heizung: Zentralheizung

Diese gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich im 3. OG eines kernsanierten 5-Parteien-Hauses im begehrten Kölner Stadtteil Nippes.

Die Wohnung wird gerade kernsaniert und kann noch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Zur Zeit ist folgende Aufteilung geplant:

– 4 (Schlaf-)Zimmer
– großes Wohnzimmer mit offener Küche
– 2 Badezimmer
– 1 großer & 2 kleine Balkone

Alle Räume sind von der Diele bzw. vom Wohnzimmer aus zugänglich. Den großen Balkon erreicht man ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

Das kernsanierte 5-Parteien-Haus befindet sich mitten im Zentrum des angesagten Kölner Stadtteils Nippes.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell zu erreichen.

In alle Richtungen haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen im Kölner Norden (A57, A1 & A3) sind ebenfalls gut erreichbar.

Nippes ist ein lebendiges „Veedel“, in dessen Zentrum sich die Neusser Straße mit vielen Geschäften befindet. Hier liegt auch die weit über das Stadtviertel hinaus bekannte Traditionskneipe Em Golde Kappes. Bekannt ist Nippes darüber hinaus unter anderem für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz. Er wurde um das Jahr 1900 ins Leben gerufen.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die tolle Lage. Außerdem ist die Wohnung aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet.

Das gesamte Haus und diese Wohnung werden gerade kernsaniert. Dadurch können Sie im Moment noch Einfluss auf die Aufteilung und Innenausstattung nehmen.

Geplant ist zur Zeit folgende Ausstattung:

– Boden: Parkett und Fliesen
– 2 Bäder mit Dusche
– Küche: Offene Küche im großzügigen Wohnzimmer

Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf den Zustand vor der Sanierung. Im Anschluss an die geplanten Maßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt, der voraussichtlich eine deutlich verbesserte Energieeffizienz des Objekts darstellen wird.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der o. g. Daten können wir keine Gewährleistung übernehmen.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Wohnung! Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Verkaufskonzept.

Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter:

www.kleuren-immobilien.de

Weitere Eigenschaften

Etage: 3 Etagenanzahl: 4,0 Courtage: 4,76% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: 7 m² Zimmer: 5,0 Balkone: 3 Art der Ausstattung: gehoben Zustand: saniert Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 09.09.2025 Endenergiebedarf: 177,10 kWh/(m²*a) Jahr der energetischen Sanierung: 1927 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
177,10 kWh/(m²·a)
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