Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 115,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1900

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Norden von Köln-Nippes – einem der begehrtesten Veedel Kölns.

Das Häuschen verfügt über 3 Schlafzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, sowie ein großzügiges Bad.

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele in die Küche mitsamt Essbereich und das Wohnzimmer mit seiner hölzernen Terrasse.
Von der Diele aus erreichen Sie ebenso durch eine Bodenluke den Gewölbekeller. Hier befinden Sie auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom.
Die Küchenzeile ist voll ausgestattet und perfekt auf den Altbau angepasst. Sie kann gegen einen geringen Abschlag vom Vormieter übernommen werden. Einzig ein Kühlschrank ist nicht integriert und muss eigenständig gekauft werden.
Der zweite Raum im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie den Austritt auf die ruhige Terrasse im Hinterhof. Am Nachmittag haben sie hier die Möglichkeit im Sonnenlicht den Tag ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich die drei hellen Schlafzimmer. Jedes der Schlafzimmer hat etwa 12 m². Zwei der Schlafzimmer verfügen über schicke kleine Galerien. Besonders die offene Bauweise und die offene Balkenkonstruktion stechen im Obergeschoss heraus.
Nennenswert ist hierzu auch, dass nur zwei der Schlafzimmer über eine Tür verfügen. Der dritte Schlafraum hat einen offenen Zugang.
Ein Highlight im Obergeschoss ist sicherlich auch der Glasboden in einem der Schlafzimmer, mit direktem Blick ins Wohnzimmer.
Zu Guter Letzt befindet sich im Obergeschoss das großzügige Bad. Hier befindet sich neben einer großen Wanne auch eine Dusche.
Mit hellen Wandfliesen wird hier ein toller Kontrast zu den dunkleren Holzbalken geschaffen. Auch ein Waschmaschinen-Stellplatz ist hier vorgesehen und kann mit wenigen Handgriffen nachgerüstet werden.

Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Köln – in Köln-Nippes.

Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendigen Strukturen aus und erstreckt sich rechts und links der beliebten Einkaufsstraße “Neusser Straße”. Die Neusser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Wilhelmplatz – dort findet täglich, außer sonntags, ein Markt statt.

Die Straßenzüge Nippes’ zeichnen sich durch Hausfassaden aus der Gründerzeit und dem Jugendstil aus.
Die Grünflächen wie das “Nippeser Tälchen” oder der “Lohsepark” sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Verkehr: Mehrere Stadtbahnlinien versorgen den Stadtteil sehr gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls hervorragend angebunden ist man hier an das Bahnnetz der DB. Gleich zwei S-Bahn-Haltestellen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Zufahrtsmöglichkeit zu einer Autobahn erreicht man über den “Gürtel” und die Anschlussstelle Ehrenfeld auf die A57.

Nippes grenzt in allen vier Himmelsrichtungen an großzügige Grünflächen mit zahlreichen Liegewiesen und Spazierwegen.

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Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 1,0 Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.300 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein Netto-Kaltmiete pro m²: 11,30 € Nutzfläche: 12 m² Zimmer: 4,0 Terrassen: 1 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 27.04.2030 Endenergiebedarf: 259,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Jahr der energetischen Sanierung: 1900 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zur Autobahn: 2,0 km Distanz zum Kindergarten: 1,5 km Distanz zur Grundschule: 1,0 km Distanz zum Gymnasium: 1,5 km Distanz zum Zentrum: 3,0 km Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2020
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
259,60 kWh/(m²·a)
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