Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 157,00 m² Wohnfläche: 156,00 m² Heizung: Fußbodenheizung

Dieses helle & freundliche Reihenmittelhaus wurde 2007 bis auf die Grundmauern abgerissen und auf dem Keller des ursprünglichen Hauses neu aufgebaut.

Der Neubau wurde nach Planung durch einen Architekten sorgfältig von Fachfirmen durchgeführt.

Es enststand ein individuelles Einfamilienhaus, das rein gar nicht der Aufteilung eines typischen Reihenhauses entspricht. So wurde das Erdgeschoss komplett offen gestaltet, der Ess- und Küchenbereich schließt direkt an den Wohnbereich an. Die schön gestaltete Terasse ist direkt von der Küche aus erreichbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Eine Eichenholztreppe führt zum ersten Obergeschoss. Vom Dielenbereich, in dem derzeit auch ein Arbeitsplatz eingerichtet ist, erreicht man zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Eine weitere Eichenholztreppe führt zum Dachgeschoss. Hier gelangt man durch die Diele in ein separates Duschbad und ein weiteres Zimmer.

Das Haus liegt am Rande des Stadtteils Dünnwald in einer guten Wohnlage, nahe Leverkusen und Bergisch-Gladbach.

Nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel lassen die Kölner Innenstadt innerhalb 20 Minuten erreichen. Die Autobahnen A1, A3 und A4, sowie A59 erreicht man in ca. 10 Minuten.

Der Wildpark Dünnwald ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Berliner Strasse ist fußläufig zu erreichen. Dort bieten diverse Geschäfte die Möglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:

– Einbauküche (von 2007) kann auf Wunsch übernommen werden
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– teilweise bodentiefe Fenster
– Energieverbrauch unter 70kWh/m²
– Wände zu den Nachbarhäusern gedämmt
– Türen und Fenster mit Sicherheitsbeschlägen von WERU
– Elektrische Rolläden im Dachgeschoss
– Hochwertige italienische Feinsteinzeug-Fiesen
– Schlafzimmer und Dachgeschoss mit geöltem Eichenparkett
– Möglichkeit zum Kabelanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
– Große Süd-West Terasse mit Bankirai
– Elektrische Markise im Terrassenbereich aus Juli 2013
– Schuppen für z.B. für Fahrräder und Gartenmöbel (ca. 15m²)
– Möglichkeit des Satellitenempfangs oder Kabelanschluss

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der o. g. Daten können wir keine Gewährleistung übernehmen.

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: 5 m² Zimmer: 4,0 Separate WCs: 1 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: gehoben Küche: Einbauküche Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 10.03.2027 Energieverbrauchskennwert: 68,50 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Jahr der energetischen Sanierung: 2007 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zur Autobahn: 3,0 km Distanz zum Kindergarten: 0,2 km Distanz zur Grundschule: 1,0 km Distanz zur Realschule: 5,0 km Distanz zum Gymnasium: 4,0 km Distanz zum Zentrum: 10,0 km Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2018
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
68,50 kWh/(m²·a)
A+
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